Kentsel dönüşüm, bir bina sahibinin veya hak sahibinin hayatında karşılaşacağı en karmaşık gayrimenkul süreçlerinden biridir. Teknik, hukuki ve mali başlıkların bir arada yürüdüğü bu süreçte; mevcut yapının durumundan müteahhit seçimine, paylaşım oranından sözleşme şartlarına kadar pek çok karar noktası bulunur. Mimarlık geçmişimden gelen teknik bakışla, hak sahiplerinin bu süreci daha sağlıklı değerlendirmesine yardımcı olacak danışmanlık ve koordinasyon desteği sunuyorum.
Değerlendirme başlıkları
- Mevcut yapı: binanın fiziksel durumu ve kullanım koşulları
- Arsa: arsa payı ve mülkiyet yapısı
- İmar: güncel imar planı kapsamındaki haklar
- Proje potansiyeli: olası yeni proje senaryoları
- Hak sahipleri: paydaşların beklenti ve önceliklerinin netleşmesi
- Müteahhit alternatifleri: farklı müteahhit tekliflerinin karşılaştırılması
- Teklifler: paylaşım oranı ve sözleşme şartlarının değerlendirilmesi
- Proje süreci: inşaat ve teslim aşamalarının takibi
- Toplantılar: hak sahipleri arasındaki koordinasyon toplantıları
- Süreç koordinasyonu: tüm aşamaların bir arada yönetilmesi
Süreç nasıl işliyor
İnceleme
Yapının durumu, imar hakkı ve arsa payı tespiti; dönüşümün mümkün olup olmadığının netleşmesi.
Uzlaşma
Hak sahiplerinin ortak masada buluşması, paylaşım beklentilerinin tek bir çerçeveye oturması.
Sözleşme
Müteahhit seçimi, paylaşım oranı, teminat ve teslim şartlarının yazılı hale getirilmesi.
Uygulama
İnşaat sürecinin takibi, imalat kalitesinin ve takvimin sözleşmeyle karşılaştırılması.
Kentsel dönüşüm sürecindeki hukuki ve teknik konularda kesin sonuç, kesin maliyet veya kesin hak iddiasında bulunulmaz. Somut durumunuz için uzman incelemesi gerekir; değerlendirmeler güncel mevzuat ve projenin kendi koşullarına göre yapılmalıdır.
İlçe bazında kentsel dönüşüm
Aşağıdaki ilçelerde kentsel dönüşüm sürecine dair daha bölgesel bir değerlendirme bulabilirsiniz: