Bir arsanın ilan fiyatı ile gerçek geliştirme potansiyeli çoğu zaman birbirinden farklıdır. Arsanın imar hakkı, emsal değeri ve üzerine kurulabilecek proje senaryoları netleşmeden yapılan değerlendirmeler eksik kalır. Mimarlık geçmişimden gelen teknik bakışla, arsanızın kağıt üzerindeki hakkını ve gerçek kullanım potansiyelini birlikte okuyoruz.
Bu hizmet kimin için
- Arsasını değerlendirmek veya satmak isteyen arsa sahipleri
- Proje geliştirmeyi düşünen yatırımcılar
- Arsasının imar ve kullanım potansiyelini öğrenmek isteyenler
- Müteahhitle görüşmeden önce arsasının değerini netleştirmek isteyenler
Değerlendirme başlıkları
- İmar: arsanın imar planındaki kullanım kararı
- Emsal: arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam alan hakkı
- Kullanım: konut, ticari veya karma kullanım uygunluğu
- Konum: ulaşım, çevre gelişimi ve erişilebilirlik
- Geliştirme potansiyeli: arsanın mevcut haliyle sunduğu imkanlar
- Proje senaryoları: farklı kullanım ve ölçek alternatifleri
- Yatırım potansiyeli: arsanın orta ve uzun vadeli değerlendirmesi
Mimar bakış açısının fark yarattığı yer
Bir arsa için avan proje ve mimari program önerisi hazırlayabiliyor, bu sayede arsanın üzerine gerçekte ne inşa edilebileceğini somut biçimde gösterebiliyorum. Bu, hem arsa sahibi hem de görüşülen müteahhit veya yatırımcı için ortak bir dil oluşturuyor.